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圓盤直徑:37CM

方盤尺寸:28*31CM

額定電壓:110V/60Hz

消耗功率:1200w~1300w

開箱文













保固期

356天保固期

耗材6個月保固







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鉅亨台北資料中心

◆盤勢分析

在農曆年前長假賣壓開始出攏下,台股今天是開低走低以下跌 23 點收在 9318 點,成交量為 786 億。

每年在封關前幾天,都一定會有一些不願抱股過年的人在調節股票,故近日指數持續在 9200~9500 區間震盪的看法仍不變。若過年期間國際股市是拉回整理的話,那開紅盤後再稍做整理也是往上看;倘若過年期間國際股市是收紅,則開紅盤後指數就沒什麼低點直接向上盤堅,高點約在 9500~9700 上下,時間 3 月中~ 4 月中。

上半年因蘋概股處於傳統淡季,台積電、鴻海等電子權值股漲不動,所以指數處於大區間或緩步盤堅,所以盤面重心就是在中小型股的身上。待第二季末~ 第三季進入蘋概股旺季拉貨潮,指數才會有較明顯漲幅上萬點。

王信傑分析師

★ 此研究報告著作權屬倫元證券投資顧問 (股) 公司,切勿盜用或翻印,否則追究責任,決不寬貸★ 所有資料僅供參考,本公司不負盈虧責任,洽 02-2321-9933 理財專員

鉅亨網記者張欽發 台北

仲量聯行統計指出,2016 年台北市整體 A 級商辦公室租賃淨去化總量為 1.58 萬坪,為金融海嘯後的次低,僅優於 2012 年。而其中台北市信義區的 A 級辦公室去年去年淨去化量 8000 坪,已逾淨去化量的半數。

仲量聯行董事總經理趙正義指出,如信義區的 A3(國泰置地廣場) 的出租率並已達 70% 的水準。

仲量聯行指出,2016 年多數 A 辦需求集中於金融服務及科技網路產業。值得注意的是網購、物流、零售及手機遊戲業對 A 辦空間需求也有逐漸增加的趨勢,需求仍多集中於信義及非核心商業區的新落成大樓。整體空置率於第 4 季來到 9.1%,較上季微幅降低約 1 個百分點,折價卷較 2015 年底減少 1.6 個百分點。主要因為 2016 年沒有新大樓落成及空間持續去化的帶動。

仲量聯行統計去年第 4 季台北市 A 級商辦租金來到每坪每月 2643 元,較上季微幅減少 0.2%;年成長率則為 2.2%,仲量聯行指出,此一成長率在過去 10 年以來的比較尚屬穩健,成長主因為新落成大樓近幾季新租約成交帶動,同時房東也考量當今景氣環境,給予租戶租金與免租期優惠,使免租期亦較去年同期增加 0.2 個月,每年來到 0.8 個月,因此多數主要商業區租金表現於下半年呈現平盤的趨勢,使得年成長率表現平穩。

對於未來的租金走勢上,仲量聯行指出,考量當今景氣環境尚未復甦,加上部分有空置空間的大樓業主維持租金水平並給予免租期等誘因,預估 2017 年整體 A 級商辦租金將呈現穩定的走勢,租金成長率仍將維持於 2-2.5%。

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